Prezzi dinamici: come impostarli
Quali regole funzionano per una casa vacanza, quali limiti mettere e come capire se rende.
Cosa fanno i prezzi dinamici
Il tuo prezzo a notte segue la domanda: scende se una notte rischia di restare vuota, sale se sei quasi pieno. Gli hotel lo fanno da decenni. Per una casa vacanza bastano quattro regole.
Le quattro regole
Last minute: uno sconto se l’arrivo è entro 7 o 14 giorni e la notte è ancora libera. Una notte vuota non rende niente. Prenota prima: un piccolo supplemento per chi prenota con largo anticipo in alta stagione; quell’ospite è sicuro di quello che vuole. Occupazione: un supplemento se il mese è pieno per oltre il 70 per cento. Notti vuote: uno sconto su una o due notti singole tra due prenotazioni, che altrimenti restano vuote.
Limiti
Metti un prezzo minimo che copra i costi (pulizie, energia, usura) e un massimo che gli ospiti trovino ancora ragionevole. Un prezzo che metti tu su un giorno resta.
Misurare
Dopo tre mesi guarda il ricavo per notte disponibile, non il prezzo medio. Più notti a un prezzo un po’ più basso spesso significa più fatturato. Cambia una regola alla volta.
In Houslr
Sotto Sito web → Prezzi intelligenti attivi le regole e vedi per le prossime settimane il prezzo base accanto al prezzo intelligente. Il prezzo intelligente va anche su Airbnb e Booking.com.
Più prenotazioni dirette, meno amministrazione
Nessuna carta di credito. Il tuo sito è online in un quarto d’ora.