Glossar Ferienvermietung

Die Begriffe, die dir beim Vermieten eines Ferienhauses begegnen, kurz erklärt.

ADR (durchschnittlicher Tagespreis): Umsatz aus Übernachtungen geteilt durch die Anzahl der vermieteten Nächte. Sagt, was eine Nacht im Schnitt bringt, nicht, wie viele Nächte du vermietest.
Auslastung: Der Anteil der vermieteten Nächte an allen verfügbaren Nächten in einem Zeitraum. 20 vermietete Nächte von 30 verfügbaren sind 67 Prozent.
Buchungsmaschine: Der Teil einer Website, in dem der Gast Daten wählt, den Preis sieht und bezahlt.
Channel-Manager: Software, die Kalender und Preise deines Hauses zwischen deiner eigenen Seite und den Plattformen synchron hält, damit du nie doppelt buchst.
DAC7: EU-Richtlinie, nach der Plattformen jährlich die Einnahmen von Vermietern an die Steuerbehörde melden.
Direktbuchung: Eine Buchung direkt beim Vermieter, über die eigene Seite oder per Mail, ohne Beteiligung einer Plattform wie Airbnb. Keine Provision, eigene Bedingungen, eigene Gästedaten.
Doppelbuchung: Zwei Gäste für dieselbe Nacht, meist weil Kalender nicht synchron waren. Ein Channel-Manager verhindert das.
Dynamische Preise: Preise pro Nacht, die sich automatisch mit Nachfrage, Saison, Auslastung und Buchungsvorlauf bewegen.
Eigene Domain: Deine eigene Webadresse, wie www.deinhaus.de, verbunden mit deiner Buchungsseite.
Frühbucherrabatt: Rabatt (oder auch Zuschlag) für alle, die weit im Voraus buchen. Gibt Sicherheit über die Auslastung in der Hochsaison.
Gästegebühr (Service Fee): Der Betrag, den eine Plattform dem Gast zusätzlich zum Preis berechnet. Bei einer Direktbuchung gibt es keine Gästegebühr.
Gästeregister (nachtregister): Das in den Niederlanden gesetzlich vorgeschriebene Register mit Name, Wohnort, Anreise und Abreise jedes Gastes.
Gutschrift: Eine Rechnung mit negativem Betrag, die eine frühere Rechnung ganz oder teilweise rückgängig macht, zum Beispiel bei einer Erstattung.
Hausregeln: Die Absprachen über Personenzahl, Ruhe, Rauchen, Haustiere und Abreise, die der Gast beim Buchen oder Einchecken bestätigt.
Host-only Fee: Provisionsmodell, bei dem die Plattform alles beim Vermieter berechnet (bei Airbnb meist 15 Prozent oder mehr) und der Gast keine separate Gebühr sieht.
hreflang: Ein Hinweis für Suchmaschinen, welche Sprachversionen einer Seite es gibt, damit ein englischer Gast die englische Seite sieht.
iCal: Ein Standard zum Teilen von Kalendern über einen Link. Plattformen lesen gegenseitig ihren iCal-Link alle paar Stunden; langsamer als eine direkte Anbindung, aber fast überall verfügbar.
iDEAL: Die niederländische Zahlungsmethode, mit der ein Gast direkt von seinem Bankkonto zahlt. Fast jeder niederländische Gast erwartet sie.
Journey (Gästereise): Die Reihe automatischer Nachrichten rund um einen Aufenthalt: Bestätigung, Check-in-Infos, Willkommen, Check-out und Bewertungsanfrage.
Kaution: Ein Betrag, den der Gast vorab zahlt oder reservieren lässt als Sicherheit für Schäden, und nach der Abreise zurückbekommt.
KOR (niederländische Kleinunternehmerregelung): MwSt.-Befreiung für Unternehmer in den Niederlanden mit einem Umsatz unter der Schwelle. Du berechnest dann keine MwSt. und ziehst auch keine ab.
Kurtaxe (toeristenbelasting): Niederländische Gemeindesteuer auf Übernachtungen von Nicht-Einwohnern. Festbetrag pro Person und Nacht oder ein Prozentsatz; der Vermieter führt sie ab.
Last-Minute: Eine Buchung kurz vor Anreise. Oft mit Rabatt, weil eine leere Nacht nichts bringt.
llms.txt: Eine Textdatei auf deiner Seite, die KI-Assistenten in normaler Sprache sagt, was du anbietest.
Lücken (Orphan Nights): Einzelne Nächte zwischen zwei Buchungen, die schwer zu vermieten sind. Ein Rabatt oder ein kürzerer Mindestaufenthalt füllt sie.
Marktplatz: Eine Übersicht der Häuser mehrerer Vermieter, wie auf houslr.com, wo der Gast sucht und beim Vermieter selbst bucht.
Mindestaufenthalt: Die kleinste Anzahl Nächte, die ein Gast buchen muss. Höher in der Hochsaison, niedriger für Lücken.
MwSt. auf Kurzaufenthalte: Vermietung für kurze Aufenthalte (Ferienvermietung) fällt in den Niederlanden unter den ermäßigten MwSt.-Satz von 9 Prozent, es sei denn, die KOR gilt.
Online-Check-in: Der Gast trägt vorab die Daten aller Gäste ein und bestätigt die Hausregeln. Füllt das Gästeregister und beschleunigt die Ankunft.
OTA (Online Travel Agency): Eine Online-Buchungsplattform wie Airbnb, Booking.com oder Vrbo, die gegen Provision Gäste vermittelt.
PMS (Property Management System): Das System, in dem du Buchungen, Kalender, Gäste, Zahlungen und Verwaltung managst. Houslr ist ein PMS mit eigener Buchungsseite.
Reinigungskosten: Ein Festbetrag pro Aufenthalt für die Reinigung nach der Abreise, separat auf dem Preis. Gehört meist zur Bemessungsgrundlage der MwSt., nicht immer zu der der Kurtaxe.
RevPAR: Umsatz pro verfügbarer Nacht: ADR mal Auslastung. Das beste Maß, um Preispolitik zu vergleichen, weil es Preis und Auslastung kombiniert.
Saisonpreis: Ein Preis pro Nacht für einen Zeitraum, zum Beispiel den Sommer oder die Weihnachtsferien, der den Standardpreis ersetzt.
Self-Check-in: Der Gast kommt rein, ohne den Vermieter zu treffen: mit einem Code, einem smarten Schloss oder einem Schlüsselsafe.
Smartes Schloss: Ein elektronisches Schloss, das sich mit Code, Handy oder App öffnet und pro Buchung einen eigenen Zugang bekommen kann.
Stornobedingungen: Die Regeln, was der Gast bei einer Stornierung zurückbekommt, abhängig davon, wie lange vor Anreise.
Strukturierte Daten (schema.org): Daten über dein Haus in einem festen Format auf deiner Seite, damit Google Preis, Adresse und Sterne anzeigen kann.
Umsatz pro verfügbarer Nacht: Siehe RevPAR. Das Maß, mit dem du Preispolitik über Zeiträume vergleichst.
Webhook: Eine Nachricht, die ein System sofort schickt, wenn etwas passiert, zum Beispiel eine neue Buchung von Airbnb an dein PMS.
White-Label: Software, die unter deinem Namen und Design läuft, ohne sichtbare Marke des Anbieters.
Zahlungsanbieter (PSP): Die Partei, die Online-Zahlungen abwickelt, wie Mollie. Berechnet Gebühren pro Transaktion und zahlt auf dein Konto aus.